Montenegro Prospects je sproveo obimnu anketu o uticaju pandemije COVID 19 na tržište nekretnina u Crnoj Gori. Anketa je obuhvatila više od 1. 500 prodavaca i potencijalnih kupaca, najvećim brojem iz Zapadne Evrope, Rusije i regiona i dosli smo do sledećih zaključaka:
- Stabilizacija tržišta se predviđa za 12-24 mjeseca.
- Prodavci nekretnina u Crnoj Gori očekuju prosječni pad cijena nekretnina do 10%
- Potencijalni kupci nepokretnosti u Crnoj Gori očekuju prosječni pad cijena izmedju 20% – 30%.
Sezonsko izdavanje
Očekivanja o kretanju cijena sezonskog izdavanja nekretnina su veoma različita:
30% misli da će ostati na istom nivou
30% misli da će prosječan iznos rente opasti izmedju 20% i 30%
20% misli da će prosječan iznos rente opasti izmedju 30% i 50%
Kako će se mijenjati navike kupaca?
Očekuje se da će se navike kupaca mjenjati u sledećim smjerovima:
- Kupovaće se više nekretnine koje imaju dvorište.
- Smanjiće se tražnja za nekretninama srednjeg cjenovnog ranga – kupovaće se ili iz premium segmenta ili budžetske varijante.
- Kupovaće se više u zemljama sa razvijenim sistemom zdravstvene zaštite
- Nekretnine će se manje kupovati u inostranstvu, a više na domaćem tržištu
- Više će se kupovati nekretnine u područjima sa manjom gustinom naseljenosti
- Ukoliko cijene budu padale, kupci ce htjeti da kupe veće površine, ali neće smanjivati budžete
- Rentni potencijal i lakoća održavanja nekretninom će postati više značajni
- Inostrani kupci će više targetirati manja i fleksibilnija tržista kao sto je Crna Gora
- Crna Gora će biti konkurentnija s obzirom da se dobro izborila sa COVID-19 pandemijom.
Kratak osvrt
Upečatljiva je razlika između očekivanja kupaca I prodavaca što se tiča kretanja cijena, ili što bi narod rekao, uvek je skupo onome ko kupuje a jeftino onome ko prodaje. Takođe ruralne i nekretnine u prigradskim naseljima će postati popularnije nego što je do sada bio slučaj. Logično bi bilo očekivati pad kod prodaja nekretnina strancima, ali ostaje nada da ćemo ovaj trend ublažiti pozitivnim rezultatima u borbi sa virusom.
