Kako bi se nekretnina uopšte mogla prodati neophodno je da postoji njen upis u katastar nepokretnosti odnosno da joj je dokumentacija uredna.
Ovdje razlikujemo dva dokumenta:
- List nepokretnosti i
- Kopiju plana
Oba se vade u katastru a ima ih i na internetu (vidjeti linkove i video niže) pa u startu nije neophodno izlagati se troškovima njihovog vađenja već je i podatak sa interneta dovoljan. U slučaju kupoprodaje notari svakako traže „svježe“ dokumente pa će se onda izvaditi List nepokrtenosti odnosno kopija plana.
Kada treba list nepokretnosti a kada i kopija plana?
Za stanove je dovoljan samo List nepokretnosti a za kuće i placeve je potrebna je i kopija plana kako bi se vidjele granice placa i pristupni put.
Kako se „čita“ list nepokretnosti i na šta treba obratiti pažnju?
List nepokretnosti ima četiri dijela koji nam daju sledeće informacije:
- Koliki je plac?
- Ko su vlasnici?
- Kakvi objekti se nalaze na placu (kuća, zgrada sa stanovima, prazan plac, …)?
- Ima li kakvih opterećenja?
Kada se gledaju podaci o placu, pored njegove površine, obraćamo pažnju i na to kolika je površina upisana pod temeljom objekta a koliko je slobodna površina (dvorište, bašta, parking, i sl.).
Vlasnici – jesu li osobe sa kojima razgovarate o kupoprodaji ustvari i vlasnici te nekretnine. Jesu li svi saglasni? Ako nisu vlasnici imaju li validno punomoćje da zastupaju vlasnike? I tome slično.
Podaci o objektima – ovo je najpobrkanije za protumačiti jer se prepliću etaže (P-prizemlje, I,II,.. spratovi, Pk – potkrovlje, S – suteren), pomoćni objekti, PD brojevi (kod stanova u zgradi), površine po pojedinim etažama itd. U suštini najvažnije je da se ukupna površina objekata upisanih u LN poklapa sa realnim stanjem. Ako je ovo slučaj onda super a ako nije … posebna je tema koliko je to rješiv a koliko nerješiv problem i tu već treba potražiti stručno mišljenje.
Ima li opterećenja ili ne? Ono što ovdje želite vidjeti je rečenica: „Ne postoje tereti i ograničenja“. Ako ih pak ima to je najčešće hipoteka od banke, neko pravo prolaza, plodouživanje i sl. Ovo su uglavnom rješive stvari. Ono što nikako ne želite vidjeti je postojanje sudskog spora ili zabrana otuđenja zbog … sve jedno čega.
Ovo su neke osnovne provjere koje svako od nas može uraditi kao preventivu prije nego što se rukuje sa drugom stranom ili se plati neka kapara.
