O nekretnini
Na prodaju je zemljište u naselju Sela, opština Kolašin, smješteno u mirnom prirodnom okruženju sa otvorenim pogledom na planinske pejzaže i netaknutu prirodu. Lokacija pruža idealan balans između privatnosti, prirodnog ambijenta i dostupnosti sadržaja koje nudi Kolašin, jedan od najbrže rastućih turističkih centara u Crnoj Gori.
Prema stručnom nalazu, nagib terena iznosi približno 30 stepeni, što je ispod granice od 45 stepeni predviđene za ograničenje gradnje. Takva konfiguracija zemljišta omogućava izgradnju kaskadnih objekata sa panoramskim pogledom, što dodatno povećava atraktivnost budućeg projekta.
Na parceli je potvrđeno prisustvo izvora vode, dok se u neposrednoj blizini nalazi rijeka Morača, što predstavlja značajnu prednost kada je riječ o vodosnabdijevanju.
Prema informacijama dostavljenim od strane vlasnika, za nove stambene objekte u ruralnim naseljima važe sljedeći urbanistički parametri:
Osnovni uslovi gradnje:
- Maksimalna bruto površina objekta: 250 m²
- Maksimalni indeks zauzetosti: 20%
- Maksimalni indeks izgrađenosti: 0,25
- Minimalna površina parcele za izdavanje urbanističko-tehničkih uslova: 1.000 m²
- Izuzetno, minimalna površina parcele može iznositi 600 m², uz maksimalnu bruto površinu objekta od 100 m²
- Maksimalna dozvoljena spratnost: S+P+Pk ili P+1+Pk
- Maksimalna visina objekta: 12 m
Dodatni uslovi:
- Građevinska linija mora biti udaljena najmanje 5 m od regulacione linije
- Preporučena udaljenost je 15 m radi očuvanja ruralnog ambijenta i uređenja dvorišta
- Minimalna udaljenost između objekata na susjednim parcelama iznosi 10 m
- Pristupni put mora imati minimalnu širinu od 4,5 m
Zahvaljujući konfiguraciji terena, prirodnom okruženju i potencijalnim urbanističkim mogućnostima, zemljište predstavlja odličnu priliku za razvoj porodične kuće, planinskih vila, turističkog kompleksa, eko-resorta ili investicionog projekta u jednom od najperspektivnijih područja sjeverne Crne Gore.
Napomena: Agencija nije vršila provjeru navedenih urbanističkih parametara. Zainteresovanim kupcima preporučuje se da prije kupovine izvrše provjeru mogućnosti gradnje i važeće planske dokumentacije kod nadležnih institucija.
Za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.
