Standardna varijanta

UGOVOR O REZERVACIJI NEPOKRETNOSTI

Zaključen dana ______________ godine između:

1. Primaoca rezervacije: [podaci]
2. Davaoca rezervacije: [podaci]

i

3. Posrednika: [podaci]

u daljem tekstu zajedno: Ugovorne strane.

UVOD

Ovim ugovorom Nepokretnost se privremeno rezerviše za Davaoca rezervacije. Za vrijeme rezervacije Primalac rezervacije povlači Nepokretnost sa tržišta, a Davalac rezervacije dobija vrijeme da pripremi eventualnu kupovinu.

Ovaj ugovor uređuje samo rezervaciju Nepokretnosti. On nije ugovor o kupoprodaji niti predugovor i ne obavezuje Primaoca rezervacije ni Davaoca rezervacije da kasnije zaključe ugovor o kupoprodaji.

Ako se kasnije odluče za kupoprodaju, njene uslove će posebno dogovoriti i zaključiti poseban ugovor u formi propisanoj zakonom.

Član 1

Primalac rezervacije izjavljuje da je vlasnik nepokretnosti upisane u List nepokretnosti br. [___], KO [___], i to:

[tačni podaci o nepokretnosti]

(u daljem tekstu: Nepokretnost).

Za potrebe ove rezervacije, dogovorena cijena Nepokretnosti iznosi: __________ EUR (slovima: __________________ eura).

Poznate činjenice o pravnom i faktičkom stanju Nepokretnosti:

Ovdje se navode poznate činjenice o pravnom ili faktičkom stanju Nepokretnosti koje mogu biti važne za rezervaciju ili budući ugovor.

Član 2

Rezervacija traje do ______________ godine.

Rezervacija počinje kada rezervacioni depozit iz člana 4 bude uplaćen na račun Posrednika. Davalac rezervacije treba da uplati depozit najkasnije do ______________ godine.

Ako depozit ne bude uplaćen do tog datuma, rezervacija ne počinje i Primalac rezervacije nema nikakvu obavezu po ovom ugovoru.

Član 3

Za vrijeme trajanja rezervacije Primalac rezervacije mora povući Nepokretnost sa tržišta i ne smije je nuditi, rezervisati niti prodati drugom zainteresovanom licu.

Član 4

Davalac rezervacije uplaćuje _____________ EUR (slovima: ______________________________ eura) kao rezervacioni depozit.

Depozit se uplaćuje kako bi Nepokretnost bila rezervisana i povučena sa tržišta za vrijeme trajanja rezervacije.

Depozit se uplaćuje na račun Posrednika:

Banka: __________________________________________

Broj računa / IBAN: _______________________________

Ostali potrebni podaci: ____________________________

Posrednik čuva depozit dok se ne utvrdi kome pripada u skladu sa ovim ugovorom i ne smije ga koristiti u druge svrhe.

Član 5 – Šta se dešava sa depozitom

Ako dođe do kupoprodaje:

Ako Primalac rezervacije i Davalac rezervacije zaključe ugovor o kupoprodaji Nepokretnosti, Posrednik vraća depozit Davaocu rezervacije, osim ako se Ugovorne strane pisanim putem dogovore drugačije.

Ako Davalac rezervacije odustane ili ne nastavi sa kupovinom do isteka rezervacije:

Ako Davalac rezervacije odustane od rezervacije ili do njenog isteka ne zaključi ugovor o kupoprodaji, depozit se dijeli:

50% Primaocu rezervacije – kao naknada za vrijeme tokom kojeg je Nepokretnost bila povučena sa tržišta i 50% Posredniku – kao naknada za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Primalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Davaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu.

Izuzetak: Ova pravila ne važe u slučajevima iz člana 6.

Član 6 - Kada se depozit vraća Davaocu rezervacije

Depozit se u cijelosti vraća Davaocu rezervacije ako:

1. Primalac rezervacije odustane od rezervacije ili više ne želi da Nepokretnost drži rezervisanom pod uslovima iz ovog ugovora;
2. Primalac rezervacije ponudi, rezerviše ili proda Nepokretnost drugom zainteresovanom licu za vrijeme trajanja rezervacije;
3. Primalac rezervacije poveća dogovorenu cijenu Nepokretnosti za vrijeme trajanja rezervacije;
4. Primalac rezervacije odustane od eventualne prodaje Nepokretnosti, pa zbog toga ugovor o kupoprodaji ne bude zaključen do isteka rezervacije. Ovo se ne odnosi na slučaj iz tačke 6;
5. tokom trajanja rezervacije pojavi se ili bude otkriven ranije nepoznat pravni ili faktički problem sa Nepokretnošću koji onemogućava kupoprodaju ili njeno normalno korišćenje;
6. problem je već naveden među Poznatim činjenicama o Nepokretnosti, ali nije riješen do isteka rezervacije iako je Primalac rezervacije na vrijeme uradio sve što je bilo do njega, jer rješenje zavisi od okolnosti na koje nije mogao da utiče (na primjer, od postupanja nadležnog organa);

Ako se desi nešto iz tačaka 1–4

Davalac rezervacije dobija nazad cijeli depozit.

Primalac rezervacije dodatno plaća iznos jednak depozitu, koji se dijeli:

50% Davaocu rezervacije – kao naknada i 50% Posredniku – kao naknada za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Davalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Primaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu po osnovu rezervacije ili njenog prestanka.

Ako se desi nešto iz tačaka 5–6 tada:

• Davalac rezervacije dobija nazad cijeli depozit;
• Primalac rezervacije ne plaća nikakav dodatni iznos i
• Posrednik nema pravo na naknadu za rezervaciju.

Član 7 - Šta ako nastane spor oko depozita

Ako se Primalac rezervacije i Davalac rezervacije ne slažu oko toga kome depozit pripada, Posrednik ga neće isplatiti nijednoj strani dok:

• obje strane zajedno, pisanim putem, ne odrede kome treba da bude isplaćen; ili
• ne bude donijeta pravno obavezujuća odluka.

Član 8

Ugovorne strane će eventualne sporove koji proisteknu iz ovog ugovora ili u vezi sa njim pokušati riješiti sporazumno.

Ukoliko sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje spora nadležan je stvarno nadležni sud u Crnoj Gori.

Na ovaj ugovor primjenjuju se propisi Crne Gore.

Izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sačinjene u pisanoj formi i potpisane od svih Ugovornih strana.

Ugovorne strane potvrđuju da su ugovor pročitale, da su im njegove odredbe jasne i da ga, kao izraz svoje slobodne volje, potpisuju.

Ugovor je sačinjen u tri istovjetna primjerka, od kojih svaka Ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

PRIMALAC REZERVACIJE

DAVALAC REZERVACIJE

POSREDNIK

Varijanta za gotovinski depozit

UGOVOR O REZERVACIJI NEPOKRETNOSTI

Zaključen dana ______________ godine između:

1. Primaoca rezervacije: [podaci]
2. Davaoca rezervacije: [podaci]

i

3. Posrednika: [podaci]

u daljem tekstu zajedno: Ugovorne strane.

UVOD

Ovim ugovorom Nepokretnost se privremeno rezerviše za Davaoca rezervacije. Za vrijeme rezervacije Primalac rezervacije povlači Nepokretnost sa tržišta, a Davalac rezervacije dobija vrijeme da pripremi eventualnu kupovinu.

Ovaj ugovor uređuje samo rezervaciju Nepokretnosti. On nije ugovor o kupoprodaji niti predugovor i ne obavezuje Primaoca rezervacije ni Davaoca rezervacije da kasnije zaključe ugovor o kupoprodaji.

Ako se kasnije odluče za kupoprodaju, njene uslove će posebno dogovoriti i zaključiti poseban ugovor u formi propisanoj zakonom.

Član 1

Primalac rezervacije izjavljuje da je vlasnik nepokretnosti upisane u List nepokretnosti br. [___], KO [___], i to:

[tačni podaci o nepokretnosti]

(u daljem tekstu: Nepokretnost).

Za potrebe ove rezervacije, dogovorena cijena Nepokretnosti iznosi: __________ EUR (slovima: __________________ eura).

Poznate činjenice o pravnom i faktičkom stanju Nepokretnosti:

Ovdje se navode poznate činjenice o pravnom ili faktičkom stanju Nepokretnosti koje mogu biti važne za rezervaciju ili budući ugovor.

Član 2

Rezervacija traje do ______________ godine.

Rezervacija počinje potpisivanjem ovog ugovora i predajom rezervacionog depozita iz člana 4 Posredniku.

Član 3

Za vrijeme trajanja rezervacije Primalac rezervacije mora povući Nepokretnost sa tržišta i ne smije je nuditi, rezervisati niti prodati drugom zainteresovanom licu.

Član 4

Davalac rezervacije predaje Posredniku _____________ EUR (slovima: ______________________________ eura) u gotovini kao rezervacioni depozit.

Potpisom ovog ugovora Posrednik potvrđuje da je primio depozit u navedenom iznosu.

Posrednik čuva depozit dok se ne utvrdi kome pripada u skladu sa ovim ugovorom i ne smije ga koristiti u druge svrhe.

Član 5 – Šta se dešava sa depozitom

Ako dođe do kupoprodaje:

Ako Primalac rezervacije i Davalac rezervacije zaključe ugovor o kupoprodaji Nepokretnosti, Posrednik vraća depozit Davaocu rezervacije, osim ako se Ugovorne strane pisanim putem dogovore drugačije.

Ako Davalac rezervacije odustane ili ne nastavi sa kupovinom do isteka rezervacije:

Ako Davalac rezervacije odustane od rezervacije ili do njenog isteka ne zaključi ugovor o kupoprodaji, depozit se dijeli:

50% Primaocu rezervacije – kao naknada za vrijeme tokom kojeg je Nepokretnost bila povučena sa tržišta i 50% Posredniku – kao naknada za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Primalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Davaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu.

Izuzetak: Ova pravila ne važe u slučajevima iz člana 6.

Član 6 - Kada se depozit vraća Davaocu rezervacije

Depozit se u cijelosti vraća Davaocu rezervacije ako:

1. Primalac rezervacije odustane od rezervacije ili više ne želi da Nepokretnost drži rezervisanom pod uslovima iz ovog ugovora;
2. Primalac rezervacije ponudi, rezerviše ili proda Nepokretnost drugom zainteresovanom licu za vrijeme trajanja rezervacije;
3. Primalac rezervacije poveća dogovorenu cijenu Nepokretnosti za vrijeme trajanja rezervacije;
4. Primalac rezervacije odustane od eventualne prodaje Nepokretnosti, pa zbog toga ugovor o kupoprodaji ne bude zaključen do isteka rezervacije. Ovo se ne odnosi na slučaj iz tačke 6;
5. tokom trajanja rezervacije pojavi se ili bude otkriven ranije nepoznat pravni ili faktički problem sa Nepokretnošću koji onemogućava kupoprodaju ili njeno normalno korišćenje;
6. problem je već naveden među Poznatim činjenicama o Nepokretnosti, ali nije riješen do isteka rezervacije iako je Primalac rezervacije na vrijeme uradio sve što je bilo do njega, jer rješenje zavisi od okolnosti na koje nije mogao da utiče (na primjer, od postupanja nadležnog organa);

Ako se desi nešto iz tačaka 1–4

Davalac rezervacije dobija nazad cijeli depozit.

Primalac rezervacije dodatno plaća iznos jednak depozitu, koji se dijeli:

50% Davaocu rezervacije – kao naknada i 50% Posredniku – kao naknada za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Davalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Primaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu po osnovu rezervacije ili njenog prestanka.

Ako se desi nešto iz tačaka 5–6 tada:

• Davalac rezervacije dobija nazad cijeli depozit;
• Primalac rezervacije ne plaća nikakav dodatni iznos i
• Posrednik nema pravo na naknadu za rezervaciju.

Član 7 - Šta ako nastane spor oko depozita

Ako se Primalac rezervacije i Davalac rezervacije ne slažu oko toga kome depozit pripada, Posrednik ga neće isplatiti nijednoj strani dok:

• obje strane zajedno, pisanim putem, ne odrede kome treba da bude isplaćen; ili
• ne bude donijeta pravno obavezujuća odluka.

Član 8

Ugovorne strane će eventualne sporove koji proisteknu iz ovog ugovora ili u vezi sa njim pokušati riješiti sporazumno.

Ukoliko sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje spora nadležan je stvarno nadležni sud u Crnoj Gori.

Na ovaj ugovor primjenjuju se propisi Crne Gore.

Izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sačinjene u pisanoj formi i potpisane od svih Ugovornih strana.

Ugovorne strane potvrđuju da su ugovor pročitale, da su im njegove odredbe jasne i da ga, kao izraz svoje slobodne volje, potpisuju.

Ugovor je sačinjen u tri istovjetna primjerka, od kojih svaka Ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

PRIMALAC REZERVACIJE

DAVALAC REZERVACIJE

POSREDNIK

Varijanta za direktnu uplatu

UGOVOR O REZERVACIJI NEPOKRETNOSTI

Zaključen dana ______________ godine između:

1. Primaoca rezervacije: [podaci]
2. Davaoca rezervacije: [podaci]

u daljem tekstu zajedno: Ugovorne strane.

UVOD

Ovim ugovorom Nepokretnost se privremeno rezerviše za Davaoca rezervacije. Za vrijeme rezervacije Primalac rezervacije povlači Nepokretnost sa tržišta, a Davalac rezervacije dobija vrijeme da pripremi eventualnu kupovinu.

Ovaj ugovor uređuje samo rezervaciju Nepokretnosti. On nije ugovor o kupoprodaji niti predugovor i ne obavezuje Primaoca rezervacije ni Davaoca rezervacije da kasnije zaključe ugovor o kupoprodaji.

Ako se kasnije odluče za kupoprodaju, njene uslove će posebno dogovoriti i zaključiti poseban ugovor u formi propisanoj zakonom.

Primalac rezervacije i Davalac rezervacije potvrđuju da je u ovom poslu posredovao „MP Property“ d.o.o. iz Bara, reg. Br. 5 - 0500524 / 005 (u daljem tekstu: Posrednik).

Član 1

Primalac rezervacije izjavljuje da je vlasnik nepokretnosti upisane u List nepokretnosti br. [___], KO [___], i to:

[tačni podaci o nepokretnosti]

(u daljem tekstu: Nepokretnost).

Za potrebe ove rezervacije, dogovorena cijena Nepokretnosti iznosi: __________ EUR (slovima: __________________ eura).

Poznate činjenice o pravnom i faktičkom stanju Nepokretnosti:

Ovdje se navode poznate činjenice o pravnom ili faktičkom stanju Nepokretnosti koje mogu biti važne za rezervaciju ili budući ugovor.

Član 2

Rezervacija traje do ______________ godine.

Rezervacija počinje kada rezervacioni depozit iz člana 4 bude uplaćen na račun Primaoca rezervacije.

Davalac rezervacije treba da uplati depozit najkasnije do ______________ godine.

Ako depozit ne bude uplaćen do tog datuma, rezervacija ne počinje i Primalac rezervacije nema nikakvu obavezu po ovom ugovoru.

Član 3

Za vrijeme trajanja rezervacije Primalac rezervacije mora povući Nepokretnost sa tržišta i ne smije je nuditi, rezervisati niti prodati drugom zainteresovanom licu.

Član 4

Davalac rezervacije uplaćuje _____________ EUR (slovima: ______________________________ eura) kao rezervacioni depozit na račun Primaoca rezervacije:

Banka: ______________________________

Broj računa / IBAN: ______________________________

Ostali potrebni podaci: ______________________________

Primalac rezervacije čuva depozit do isteka rezervacije i ne smije ga koristiti u druge svrhe, osim u skladu sa odredbama ovog ugovora.

Član 5 – Šta se dešava sa depozitom

Ako dođe do kupoprodaje:

Ako Primalac rezervacije i Davalac rezervacije kasnije zaključe ugovor o kupoprodaji Nepokretnosti, već uplaćeni rezervacioni depozit uračunava se u iznos koji Davalac rezervacije treba da plati po tom ugovoru.

Ako Davalac rezervacije odustane ili ne nastavi sa kupovinom do isteka rezervacije:

Ako Davalac rezervacije odustane od rezervacije ili do njenog isteka ne zaključi ugovor o kupoprodaji, depozit se dijeli:

50% ostaje Primaocu rezervacije – kao naknada za vrijeme tokom kojeg je Nepokretnost bila povučena sa tržišta, a 50% Primalac rezervacije isplaćuje Posredniku – kao naknadu za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Primalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Davaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu.

Izuzetak: Ova pravila ne važe u slučajevima iz člana 6.

Član 6 - Kada se depozit vraća Davaocu rezervacije

Depozit se u cijelosti vraća Davaocu rezervacije ako:

1. Primalac rezervacije odustane od rezervacije ili više ne želi da Nepokretnost drži rezervisanom pod uslovima iz ovog ugovora;
2. Primalac rezervacije ponudi, rezerviše ili proda Nepokretnost drugom zainteresovanom licu za vrijeme trajanja rezervacije;
3. Primalac rezervacije poveća dogovorenu cijenu Nepokretnosti za vrijeme trajanja rezervacije;
4. Primalac rezervacije odustane od eventualne prodaje Nepokretnosti, pa zbog toga ugovor o kupoprodaji ne bude zaključen do isteka rezervacije. Ovo se ne odnosi na slučaj iz tačke 6;
5. tokom trajanja rezervacije pojavi se ili bude otkriven ranije nepoznat pravni ili faktički problem sa Nepokretnošću koji onemogućava kupoprodaju ili njeno normalno korišćenje;
6. problem je već naveden među Poznatim činjenicama o Nepokretnosti, ali nije riješen do isteka rezervacije iako je Primalac rezervacije na vrijeme uradio sve što je bilo do njega, jer rješenje zavisi od okolnosti na koje nije mogao da utiče (na primjer, od postupanja nadležnog organa);

Ako se desi nešto iz tačaka 1–4

Primalac rezervacije vraća Davaocu rezervacije cijeli depozit.

Primalac rezervacije dodatno plaća iznos jednak depozitu, i to: 50% Davaocu rezervacije – kao naknadu i 50% Posredniku – kao naknadu za poslove obavljene u vezi sa ovom rezervacijom.

Nakon toga Davalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Primaoca rezervacije traže bilo kakvu dodatnu naknadu po osnovu rezervacije ili njenog prestanka.

Ako se desi nešto iz tačaka 5–6 tada:

• Primalac rezervacije vraća Davaocu rezervacije cijeli depozit;
• Primalac rezervacije ne plaća nikakav dodatni iznos i
• Posrednik nema pravo na naknadu za rezervaciju.

Član 7

Ugovorne strane će eventualne sporove koji proisteknu iz ovog ugovora ili u vezi sa njim pokušati riješiti sporazumno.

Ukoliko sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje spora nadležan je stvarno nadležni sud u Crnoj Gori.

Na ovaj ugovor primjenjuju se propisi Crne Gore.

Izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sačinjene u pisanoj formi i potpisane od svih Ugovornih strana.

Ugovorne strane potvrđuju da su ugovor pročitale, da su im njegove odredbe jasne i da ga, kao izraz svoje slobodne volje, potpisuju.

Ugovor je sačinjen u dva istovjetna primjerka, od kojih svaka Ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

PRIMALAC REZERVACIJE

DAVALAC REZERVACIJE