UGOVOR O REZERVACIJI NEPOKRETNOSTI

Zaključen dana ______________ godine između:

1. Primaoca rezervacije:
[podaci]

2. Davaoca rezervacije:
[podaci]

i

3. Posrednika:
[podaci]

u daljem tekstu zajedno: Ugovorne strane.

PREAMBULA

Ugovorne strane saglasno konstatuju da je svrha ovog ugovora privremena rezervacija Nepokretnosti, kako bi Davalac rezervacije imao određeni period da razmotri i pripremi eventualno zaključenje ugovora o kupoprodaji Nepokretnosti.

Ovim ugovorom Ugovorne strane preuzimaju isključivo obaveze u vezi sa rezervacijom Nepokretnosti utvrđene ovim ugovorom. Ovaj ugovor ne predstavlja ugovor o kupoprodaji niti predugovor o kupoprodaji, ne prenosi niti stvara prava na Nepokretnosti i ne obavezuje Ugovorne strane da naknadno zaključe ugovor o kupoprodaji.

Ukoliko Ugovorne strane naknadno odluče da zaključe ugovor o kupoprodaji Nepokretnosti, uslovi kupoprodaje biće predmet njihove posebne saglasnosti i posebnog pravnog posla, zaključenog u formi propisanoj zakonom.

Član 1

Primalac rezervacije izjavljuje da je vlasnik nepokretnosti upisane u List nepokretnosti br. [___], KO [___], i to:

[tačni podaci o nepokretnosti]

(u daljem tekstu: Nepokretnost).

Ugovorne strane su saglasne da za potrebe ove rezervacije referentna cijena Nepokretnosti iznosi __________ EUR (slovima: __________________ eura).

Poznate činjenice o pravnom i faktičkom stanju Nepokretnosti:

Primjeri:

• U LN piše 80 m², a stan faktički ima 95 m² jer je terasa zatvorena.

• Na parceli postoji pomoćni objekat koji nije evidentiran u LN.

• Pristup kući faktički ide preko susjedne parcele.

• Na Nepokretnosti je upisana hipoteka u korist [banka].

• Na Nepokretnosti je upisan teret/zabilježba [opis iz LN].

• Objekat nema upotrebnu dozvolu. ... i tome slično

PS. Ukoliko nema poznatih činjenica od značaja za rezervaciju, upisuje se: „Nema“.

Napomene značajne za eventualni budući ugovor o kupoprodaji:

U ovom dijelu Ugovorne strane mogu evidentirati okolnosti u vezi sa stanjem, opremom ili sadržajem Nepokretnosti koje smatraju značajnim za eventualni budući ugovor o kupoprodaji.

Primjeri

• Ugradni kuhinjski elementi i uređaji ostaju u Nepokretnosti.

• Veš mašina i mašina za sušenje ne ostaju u Nepokretnosti.

• Primalac rezervacije će očistiti bazen od algi.

• Primalac rezervacije će popraviti električne roletne u dnevnoj sobi.

• Oštećeno staklo na terasi biće zamijenjeno. ... i tome slično

PS. Ukoliko nema takvih napomena, upisuje se: „Nema“.

Član 2

Rezervacija Nepokretnosti traje do ______________ godine.

Rezervacija počinje kada rezervacioni depozit iz člana 4 ovog ugovora bude evidentiran na računu Posrednika.

Davalac rezervacije dužan je da obezbijedi da rezervacioni depozit bude evidentiran na računu Posrednika najkasnije do ______________ godine.

Ukoliko rezervacioni depozit ne bude evidentiran na računu Posrednika do navedenog datuma, rezervacija prestaje, a Primalac rezervacije više nije vezan obavezama preuzetim ovim ugovorom.

Član 3

Za vrijeme trajanja rezervacije Primalac rezervacije se obavezuje da Nepokretnost povuče sa tržišta i da je neće nuditi, rezervisati niti prodati drugom zainteresovanom licu.

Obaveza Primaoca rezervacije iz prethodnog stava predstavlja osnovnu obavezu koju Primalac rezervacije preuzima ovim ugovorom.

Član 4

Davalac rezervacije se obavezuje da položi iznos od _____________ EUR (slovima: ______________________________ eura) kao rezervacioni depozit.

Rezervacioni depozit polaže se radi obezbjeđenja rezervacije Nepokretnosti i njenog povlačenja sa tržišta za vrijeme trajanja rezervacije.

Davalac rezervacije će rezervacioni depozit uplatiti na račun Posrednika:

Banka: __________________________________________

Broj računa / IBAN: _______________________________

Ostali potrebni podaci: ____________________________

Posrednik se obavezuje da primljeni iznos čuva do nastupanja jednog od uslova za njegovu isplatu utvrđenih ovim ugovorom i da njime ne raspolaže u druge svrhe.

Član 5

Ako za vrijeme trajanja rezervacije Primalac rezervacije i Davalac rezervacije zaključe ugovor o kupoprodaji Nepokretnosti, Posrednik će rezervacioni depozit vratiti Davaocu rezervacije, osim ako Ugovorne strane pisanim putem ne odrede drugačije.

Ako Davalac rezervacije tokom trajanja rezervacije obavijesti Posrednika ili Primaoca rezervacije da više ne želi da Nepokretnost bude rezervisana za njega, ili ako rezervacija istekne bez zaključenja ugovora o kupoprodaji, osim u slučajevima iz člana 6 ovog ugovora, rezervacioni depozit raspoređuje se na sljedeći način:

1. 50% rezervacionog depozita pripada Primaocu rezervacije kao puna i konačna naknada za period u kojem je Nepokretnost, na zahtjev Davaoca rezervacije, bila povučena sa tržišta;
2. 50% rezervacionog depozita pripada Posredniku kao naknada za poslove obavljene u vezi sa rezervacijom Nepokretnosti.

U slučaju iz prethodnog stava Primalac rezervacije i Posrednik nemaju pravo da od Davaoca rezervacije zahtijevaju bilo kakvu dodatnu naknadu po osnovu rezervacije ili njenog prestanka.

Član 6

Rezervacioni depozit neće pripasti Primaocu rezervacije i Posrednik će ga vratiti Davaocu rezervacije ako:

1. Primalac rezervacije tokom trajanja rezervacije prekine rezervaciju ili prestane da bude spreman da Nepokretnost drži rezervisanom pod uslovima iz ovog ugovora;
2. Primalac rezervacije tokom trajanja rezervacije Nepokretnost ponudi, rezerviše ili proda drugom zainteresovanom licu;
3. Primalac rezervacije tokom trajanja rezervacije poveća referentnu cijenu Nepokretnosti iz člana 1 ovog ugovora;
4. rezervacija istekne bez zaključenja ugovora o kupoprodaji, a do njegovog zaključenja nije došlo zbog slobodne odluke Primaoca rezervacije da ne nastavi sa eventualnom kupoprodajom Nepokretnosti, bez postojanja razloga predviđenih ovim ugovorom, uključujući slučaj iz tačke 6 ovog člana;
5. se tokom trajanja rezervacije pojavi ili bude utvrđen pravni ili faktički problem sa Nepokretnošću koji onemogućava njenu prodaju ili predstavlja bitnu prepreku za njeno uobičajeno korišćenje;
6. je pravni ili faktički problem već naveden među Poznatim činjenicama o pravnom i faktičkom stanju Nepokretnosti, a njegovo otklanjanje, i pored blagovremeno preduzetih potrebnih radnji Primaoca rezervacije, nije završeno tokom trajanja rezervacije iz razloga za koje Primalac rezervacije nije odgovoran (npr. kašnjenje nadležnog organa), pri čemu je otklanjanje tog problema potrebno za eventualnu prodaju ili uobičajeno korišćenje Nepokretnosti.

U slučajevima iz tač. 1 do 4 prethodnog stava, rezervacioni depozit se u cjelosti vraća Davaocu rezervacije, a Primalac rezervacije je dužan da isplati dodatni iznos jednak rezervacionom depozitu, koji se raspoređuje na sljedeći način:

1. 50% dodatnog iznosa pripada Davaocu rezervacije kao naknada u slučajevima iz tač. 1 do 4 ovog člana;
2. 50% dodatnog iznosa pripada Posredniku kao naknada za poslove obavljene u vezi sa rezervacijom Nepokretnosti.

Dodatni iznos iz prethodnog stava predstavlja punu i konačnu naknadu Davaocu rezervacije i Posredniku, koji nemaju pravo da od Primaoca rezervacije zahtijevaju bilo kakvu dodatnu naknadu po osnovu rezervacije ili njenog prestanka.

U slučajevima iz tač. 5 i 6 prethodnog stava, rezervacioni depozit se u cjelosti vraća Davaocu rezervacije, bez obaveze Primaoca rezervacije na isplatu dodatnog iznosa i bez prava Posrednika na naknadu po osnovu rezervacije.

Član 7

Ako između Primaoca rezervacije i Davaoca rezervacije nastane spor o tome kome rezervacioni depozit pripada, Posrednik neće isplatiti depozit nijednoj strani dok ne dobije njihovu zajedničku pisanu instrukciju ili pravno obavezujuću odluku.

Član 8

Ugovorne strane će eventualne sporove koji proisteknu iz ovog ugovora ili u vezi sa njim pokušati riješiti sporazumno.

Ukoliko sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje spora nadležan je stvarno nadležni sud u Crnoj Gori.

Na ovaj ugovor primjenjuju se propisi Crne Gore.

Izmjene i dopune ovog ugovora važe samo ako su sačinjene u pisanoj formi i potpisane od svih Ugovornih strana.

Ugovorne strane potvrđuju da su ugovor pročitale, da su im njegove odredbe jasne i da ga, kao izraz svoje slobodne volje, potpisuju.

Ugovor je sačinjen u tri istovjetna primjerka, od kojih svaka Ugovorna strana zadržava po jedan primjerak.

PRIMALAC REZERVACIJE

DAVALAC REZERVACIJE

POSREDNIK