O nekretnini
U mirnom selu Ukropci nalazi se jedinstveno imanje koje spaja tradicionalnu crnogorsku arhitekturu, prostrano uređeno zemljište i već razvijenu infrastrukturu za turističku i retreat namjenu. Kotor, Tivat i Budva udaljeni su oko 15 km, dok se najbliža plaža nalazi na svega 6 km. Do imanja vodi asfaltni put, što omogućava jednostavan pristup tokom cijele godine.
Posljednjih osam godina imanje posluje kao Farm Retreat, u okviru kojeg su organizovani retreat programi, zajednički boravci i različiti događaji za goste iz cijelog svijeta. Brend, online platforme i postojeći model poslovanja mogu biti predmet posebnog dogovora, dok se nekretnina može kupiti i nezavisno od poslovanja.
Imanje zauzima približno 7.200 m² i obuhvata uređene vrtove, zrela stabla, prostrane zelene površine, staze za šetnju i više prostora za odmor i okupljanje. Postoji mogućnost kupovine dodatnih 4.700 m² susjednog zemljišta, čime bi ukupna površina imanja bila povećana na gotovo 12.000 m².
Na imanju se nalaze i pažljivo obnovljeno tradicionalno gumno, popločano originalnim kamenom, kao i stari kameni mlin koji dodatno čuva autentičan karakter ovog mjesta.
U središtu imanja nalazi se potpuno renovirana tradicionalna kamena kuća, sa očuvanim debelim kamenim zidovima, ručno izrađenim drvenim prozorima i originalnim arhitektonskim detaljima. Kuća ima osnovu od 161 m², približno 322 m² na dvije etaže i dodatnih 65–70 m² tavanskog prostora. Opremljena je klima-uređajima i sistemom centralnog grijanja na pelet.
Smještajni prostor u glavnoj kući obuhvata:
- Potpuno namješten apartman sa zasebnim ulazom, kuhinjom, kupatilom, natkrivenom verandom i manjim balkonom
- Dva apartmanska prostora površine oko 35 m², svaki sa privatnim kupatilom i galerijom za spavanje od oko 15 m²
- Dodatnu gostinsku sobu od 35 m² sa privatnim kupatilom
- Višenamjensku salu površine 70 m², opremljenu ozvučenjem i projektorom
U dva apartmanska prostora moguće je ugraditi kuhinje, čime bi se dobile potpuno nezavisne smještajne jedinice.
Sadržaji na otvorenom uključuju natkrivenu ljetnju kuhinju i trpezariju od 150 m², drvenu platformu iste površine, infinity bazen, saunu u izgradnji, kućicu na drvetu i više prostora za sjedenje i okupljanje. Ljetnja kuhinja može se zatvoriti staklenim površinama i opremiti peći na drva, čime bi se dobio veliki prostor za ručavanje i boravak tokom cijele godine.
Na imanju se takođe nalaze:
- Pet drvenih kućica površine od 10 do 15 m²
- Dva glamping šatora
- Dva tradicionalna tipi šatora
- Dvije kamp-prikolice za osoblje
- Potpuno opremljena radionica i ostava za alat od 15 m²
- Natkrivena garaža od 35 m², sa dodatnom otvorenom površinom od 35 m² iznad garaže, pogodnom za terasu ili parking
Tri zasebne legalne kamene ruševine imaju odobreno pravo rekonstrukcije u ukupnoj površini od približno 170 m². One pružaju dodatne mogućnosti za izgradnju smještajnih jedinica, privatnih rezidencija ili wellness sadržaja.
Ukupan kapacitet imanja je za približno 40 osoba, uključujući smještaj za goste i osoblje, kao i zajedničke prostore.
Imanje je priključeno na gradsku elektroenergetsku mrežu i ima Starlink brzi internet. Vodosnabdijevanje je riješeno rezervoarom za kišnicu kapaciteta 40 m³, dok se za navodnjavanje vrtova koristi otvoreni rezervoar kapaciteta preko 500 m³. Razvijen sistem prikupljanja kišnice omogućava održivo upravljanje vodom i održavanje zelenih površina.
Zahvaljujući postojećim smještajnim kapacitetima, legalnim objektima, odobrenim pravima rekonstrukcije i mogućnosti kupovine dodatnog zemljišta, ovo imanje predstavlja odličnu osnovu za nastavak poslovanja kao retreat centar, razvoj manjeg turističkog kompleksa ili korišćenje kao prostrano privatno imanje u mirnom prirodnom okruženju.
